当下，“好屋子”表率的一个要紧变化体现时购房者选房面积的悄然扩容。3月14日——17日，2025大连春季房交会线下展辞世博广场举办。本届房交会主题为“好屋子，好家居，好糊口”。记者在现场了解到，现时，改善型需求照旧主导大连房地产阛阓的新址和二手房供给，“以小换大”的需求不断放大，首套房的购置东说念主群也倾向于“一步到位”，为未来的糊口留出空间。

新楼盘

年青购房者选首套房也要“一步到位”

什么样的屋子才是“好屋子”？不同期代有不同表率。20世纪七八十年代的筒子楼，房间褊狭，厨房和茅厕公用；八九十年代的步梯房，结构浅易，小区环境一般，绿化少；从2000年开动增多的电梯房，缱绻愈加当代，配套愈加皆全，物业管制愈加完善。

当下购房者置业的“心头好”是什么表率？春交会现场多个楼盘负责宽宥的责任主说念主员都暗意，价钱笃定是每位购房者首选的神情成分，但所占权重越来越低。新建商品住宅的名目中，中大户型照旧成为阛阓主力，楼盘推介更多倾向于进步居住品性、适老、多孩家庭、交通便利等方面。新入市的名目中，90平以下的居品占比很小。好多名方针起步线都在百宽泛米以上。

“即使是首套房，大无数购房者也举高了选房表率和预算。”甘井子区一楼盘名目司理告诉记者，该名目最小的面积是100.8平的二居二厅户型。“夙昔小户型有价钱上风，换房时入手也相比容易。”这位名目司理告诉记者，在东说念主们惩处屋子“有莫得”的时期，90平以下，致使60平以下的刚需户型是最受接待的。而今，将斗室子置换成大屋子的需求显然增长。

这位名目司理分析，固然“大屋子”不等于好屋子，但空间放大如实会进步好多家庭的居住品性。在如今的存量房时间，东说念主们不再固执于价钱和地角，满意的“好屋子”表率越来越具体。即使是初度置业的年青东说念主，也不再将首套房算作东说念主生的短期“过渡”，而是接洽一步到位，为成婚生子预留空间。

战术层面也在适合这种阛阓变化。记者了解到，我市最新的契税优惠战术照旧将房屋面积表率由90宽泛米提高到140宽泛米三上悠亚 在线av，个东说念主购买家庭唯独住房面积在140宽泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个东说念主购买二套房面积为140宽泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽泛米以上的，减按2%的税率征收契税。

二手房

三居室以上户型成交占比近半

“咱们现时的住宅发展照旧从‘有莫得’过渡到了‘好不好’。”春季房交会现场，贝壳找房大连站阛阓总监于洋告诉记者，夙昔，关于什么样的屋子算“好屋子”，并莫得搭伙分散的行业表率，尤其是“首套房”“刚需房”算作阛阓购房方针主流的时间，小户型因为总价较低而颇受深爱。如今，改善型需求占比大幅增多，新建商品住宅的居室数目、结构都照旧悄然出现变化。现时，首次购房的群体和二次及以上改善型置业的群体的占比分别为28%和72%。也即是说，阛阓上七成以上的购房者都是改善型，在房价适中的前提下，东说念主们越来越有能力去选拔愈加称心的户型。

关于房屋居室数目在往来中占比的趋势变化，贝壳找房自2018年就开动进行统计造访。数据泄漏，2021年之前，包括大连在内的50个要点城市二手房往来的户型中，三室户型占比都相比低。但比年来，三室户型越来越受接待，成交比例不断上扬，现时，三居室以上户型的往来占比照旧达到49%傍边。

于洋觉得，现时从国度到地方，对“好屋子”的表率还仅仅“初版”，未来会跟着阛阓需求快速变化而不断更替。“现时客户选房疏通时，对房屋质料、小区环境包括物业做事、绿化匹配、社区配套等神情度越来越高。”于洋说，这些是十多年以前的刚需购房者很少计划的。不错预念念，绿色建筑表率、智能家居等会被更多购房者逐步纳入选房考量的成分中，从而率领阛阓推出相应的居品。

从业者

大连“好屋子”正在从量到质逾越升级

2月28日，由大连市住房和城乡建设局组织编制的《大连市好屋子技能导则(试行)》正经发布。该《导则》主要围绕“宜居空间、符合征象、全龄友好、绿色聪惠、低碳减排、阛阓需求”六大维度构建高品性住宅全人命周期技能体系，奋力于全地方进步住房品性，为市民经心打造更为优质的居住环境，打造具有“寰宇样板、东北首个、大连特点”的优质住房典范。

3月14日，2025大连春季房屋往来大会举办首日，由大连市住房和城乡建设局率领，大连市绿色建筑行业协会专揽的首届大连“好屋子”论坛辞世博广场举办。论坛以“共建安全、称心、绿色、聪惠家”为主题，汇注政府关系部门、房地产企业、缱绻院所、科技企业及行业巨匠，共同探讨住房品性进步的翻新旅途。参会巨匠分别以“温度、智能、品性、温馨、应承”为重要词，界说我方心目中的“好屋子”。

该论坛上，房地产行业的多位参会者都刻画了现时阛阓上热销的“好屋子”的模样。包括：

●居品缱绻向功能复合化、空间场景化、居住品性化方针升级；

●加载智能科技系统，罢了“安全持久、健康称心、绿色低碳、聪惠方便”四大维度全祛除，从而进步居住的称心肠和快意度；

●“居品+做事”双轮驱动阵势，将用户体验算作居住品性的中枢竞争力等。

论坛专揽方暗意，大连市住房建设将渐渐罢了从“量”到“质”的逾越升级。

半岛晨报、39度视频记者苏琳  首席影相记者周蕾三上悠亚 在线av